Quyết địnhchọn lô đất xây nhàcũng là chọn địa điểm bao năm nay. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ lưỡng, tính đến nhiều yếu tố. Nhiệm vụ này sẽ được thực hiện dễ dàng bởi hướng dẫn từng bước của chúng tôicách chọn lô đất để xây nhà , do ông Wojciech Rutowicz, giám đốc dự án từ ES Polska, giúp đỡ. Dưới đây là7 điều quan trọng nhất cần kiểm tra trước khi mua một lô đất xây dựng ! Nếu bạn làm được điều này, bạn sẽ tránh được nhiều vấn đề trong tương lai.
Cách chọn lô đất xây nhà?
Quá trình xây nhà bắt đầu bằng việcmua một lô đất , vì thiết kế nhà luôn có thể được sửa đổi và điều chỉnh cho phù hợp. Những câu hỏi cơ bản mà chúng ta cần tự hỏi là: chúng ta đang tìm kiếm bao nhiêu không gian và hình dạng của lô đất như thế nào? Một giải pháp thực tế và thuận lợi sẽ làchọn một mảnh đất hình chữ nhật, cân đốiNếu chúng ta đã chọn một thiết kế ngôi nhà, việc lựa chọn mảnh đất phải được quyết định bởi kích thước và bố cục trong đó.
1. Có đáng sử dụng trung gian khi chọn lô đất xây nhà không?
Câu hỏi này được đặt ra bởi rất nhiều người muốn biến ước mơ về ngôi nhà của riêng mình thành hiện thực. Tin tưởng một chuyên gia có nhiều lợi thế. Một giải pháp thuận tiện có thể là sử dụng tham vấn và tư vấn từ một nhà đầu tư thay thế, người cũng sẽ giải quyết việc xây dựng ngôi nhà của chúng tôi. -Hợp tác với giám sát dự án là một giải pháp không có vấn đềCàng như vậy bởi vì khi một công ty giải quyết toàn diện mọi thứ: từ việc chọn lô đất, thông qua việc điều chỉnh thiết kế kiến trúc cho đến việc thực hiện và kiểm soát thi công thì trách nhiệm về thiết kế là rõ ràng.Nó ảnh hưởng tích cực đến việc phối hợp công việc và đưa ra lựa chọn tối ưu - Wojciech Rutowicz, giám đốc dự án tại ES Polska giải thích.
2. Vị trí lô đất xây nhà
Vị trí lô đất xây nhàlà một trong những thông số quyết định giá trị thị trường của bất động sản của chúng ta. - Chú ý đến đường vào, quy hoạch phát triển không gian của địa phương, khoảng cách từ trung tâm, sự sẵn có của các tiện ích hoặc khả năng mang lại chúng. Điều quan trọng không kém là quyền truy cập miễn phí vào các cơ sở như: trường học, bệnh xá, cửa hàng hoặc bưu điện. Cần tính toán thời gian di chuyển cả trong giờ cao điểm và trong điều kiện thời tiết khó khăn. Cũng hãy tính đến điều kiện của đường vào, nếu nó cần được cứng hóa, chúng tôi sẽ tốn rất nhiều thời gian và thủ tục trong xã - Wojciech Rutowicz nói.Do đó, hãy kiểm tra các khái niệm giao tiếp khác nhau, chẳng hạn như liệu chúng ta có thể sử dụng xe buýt, xe lửa hay phương tiện giao thông công cộng và ngoại ô nếu cần thiết hay không.
3. Kiểm tra pháp lý lô đất xây nhà
Nếu chúng ta đã chọn được lô đấttiềm năng để xây nhà , thì đã đến lúc tìm hiểu tình trạng pháp lý của nó. Vì mục đích này, chúng tôi phải đến sở kiến trúc và quy hoạch đô thị thành phố để kiểm traquy hoạch phát triển không gian địa phươngTừ quy hoạch, chúng tôi sẽ tìm hiểu mục đích sử dụng của đất là gì: cho dù khu vực đó dành cho một gia đình hay nhà ở cho nhiều gia đình, cho dù nó không dành cho cây nông nghiệp hay cây lâm nghiệp. Nếu lô đất không bao gồm nhà ở cho một gia đình, thì chúng tôi phải từ bỏ nó.
- Hãy quan tâm đến khu vực lân cận được quy hoạchcó thể có gần khu đất của chúng taThật không may, trong trường hợp này, một sự giám sát có thể gây ra hậu quả chết người, dưới dạng các khoản đầu tư nặng nề trong tương lai: ồn ào nhà máy, nhà cao tầng hoặc đường vành đai ô tô.Đất có thể không nằm trên vùng ngập lụt trong bất kỳ hoàn cảnh nào - Wojciech Rutowicz gợi ý. Xác định các chi tiết về diện mạo của những ngôi nhà mới: sự cần thiết phải tham khảo kiến trúc của các tòa nhà hiện có, chiều cao (số tầng), hình dạng mái nhà, màu sắc mặt tiền, v.v … Bất kỳ ai cũng có thể lấy các bản trích xuất và bản vẽ từ kế hoạch, không chỉ chủ sở hữu bất động sản.
>
4. Có nên mua lô đất xây nhà không nếu không có kế hoạch phát triển?
Trong trường hợp chưa có quy hoạch phát triển không gian của địa phương, bạn hãy ngay lập tứcnộp đơn lên xã để xin quyết định về điều kiện phát triển đất. Trong trường hợp này, chúng tôi phải kiên nhẫn, bởi vì xã phải thực hiện phân tích đô thị của lô đất. Thủ tục có thể mất đến sáu tháng. Việc xã đình chỉ tố tụng thêm một năm cũng là đúng luật nếu có ý định áp dụng một kế hoạch của địa phương. - Chúng ta có cơ hội tốt hơn để đưa ra quyết định khả quan nếu đất đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định trong quy định. Ví dụ, nó phải có lối đi trực tiếp ra đường công cộng và khả năng kết nối tòa nhà với các tiện ích, chẳng hạn như mạng lưới cấp nước, thoát nước, khí đốt và điện. Một điều kiện khác là cái gọi là vùng lân cận tốt, có nghĩa là khu đất nằm trong vùng lân cận phải được phát triển hoặc các điều kiện xây dựng đã được ban hành cho nó. Theo quy định, thửa đất liền kề là thửa có chung ranh giới với đất mà chúng tôi định thu hồi. Nếu không đúng như vậy - chúng tôi sẽ không nhận được các điều kiện xây dựng, và do đó, giấy phép xây dựng! - Wojciech Rutowicz nói.
5. Cốt truyện tốt hơn được trang bị với lối đi thẳng ra đường
Điều rất quan trọng làlô đất xây nhà phải tiếp cận đường công , tốt nhất là đi trực tiếp. Trong trường hợp không tiếp cận được, chúng tôi sẽ không nhận được điều kiện xây dựng hoặc giấy phép xây dựng từ xã. Trong trường hợp công chứng cái gọi làlàm dịu đường, bao gồm việc tách một mảnh khỏi lô đất của hàng xóm, có thể dẫn đến nhiều xung đột và khó chịu.
Nếu chúng ta có cơ hội như vậy, thì hãychọn những lô đất có tiện ích để xây nhàThường thì chúng ta thậm chí không nhận ra có bao nhiêu vấn đề liên quan đến việc kết nối các tiện ích. Nước, nước thải, điện, vv có được kết nối với mặt đất hay không là điều rất quan trọng đối với những người xây dựng ngôi nhà. Bởi vì việc kết nối các tiện ích đi kèm với chi phí cao, ví dụ: chỉ cần kéo điện là tốn hàng chục nghìn zloty, trong khi bể tự hoại, giếng hay nhà máy xử lý nước thải sẽ tiêu tốn của chúng ta từ vài đến vài nghìn zloty mỗi cái. Chưa kể đến sự thoải mái khi vận hành và chi phí dịch vụ trong tương lai.
6. Không có cây nào trên lô đất xây nhà không được chặt hạ?
Cốt truyện có thể chứa các thảm thực vật có nguồn gốc khác nhau, bao gồm. cây cối và cây bụi khác nhau. Phù hợp với các sửa đổi của Đạo luật Bảo tồn Thiên nhiên (ngày 20 tháng 7 năm 2010.),nếu cây trên 10 năm tuổi mọc trên mặt đất thì phải xin giấy phép khai thác- Trước đây, chúng tôi có thể chặt cây dưới 5 năm cũ mà không xin phép, bây giờ thời gian này đã được kéo dài hơn một chút. Chỉ việc chặt bỏ cây ăn quả không có hậu quả pháp lý và không cần xin giấy phép. Điều này có thể là không thể, chỉ khi tài sản được ghi vào sổ đăng ký di tích, nằm trong ranh giới của vườn quốc gia hoặc khu bảo tồn thiên nhiên. Tôi cảnh báo bạn không nên khai thác gỗ bất hợp pháp, vì hậu quả của nó có thể rất khó chịu. Các hình phạt được quy định bởi loài và kích thước của cây, và chúng hoàn toàn không phải là số tiền tượng trưng - Wojciech Rutowicz cảnh báo.
7. Sổ đăng ký thế chấp đất đai để xây nhà
Bước tiếp theotrước khi mua lô đất xây nhàlà tìm hiểu kỹ về đất đai và sổ đăng ký thế chấp. Từ đó, chúng tôi sẽ tìm hiểu liệu người chào bán cho chúng tôi mảnh đất có phải là chủ sở hữu hợp pháp của nó hay không và liệu mảnh đất có tình trạng pháp lý được quy định hay không (chúng tôi loại trừ sự tồn tại của những người thừa kế tiềm năng).Hãy cũng xem xét liệu bộ phận thế chấp có bất kỳ mục nào và liệu có những hạn chế đối với việc xử lý tài sản hay không. Từ tháng 6 năm nay, chúng tôi có thể duyệt sổ đăng ký đất đai và thế chấp trên Internet, ngồi thoải mái trên chiếc ghế bành của riêng mình. Chỉ cần biết số lượng của nó là đủ và chúng ta sẽ tiết kiệm thời gian và không phải ra tòa., chúng ta có thể bình tĩnh bắt đầu ngôi nhà dự án và việc thực hiện nó.
