Vườn vọng lâugắn liền với thư giãn và nghỉ ngơi. Tuy nhiên, đôi khi, một ngôi nhà trên mảnh đất như vậy có thể mang lại cho chúng ta nhiều rắc rối hơn là lợi ích. Các vấn đề liên quan đến việcxây dựng vọng lâu trên các mảnh đấtđặt ra một số quy định cần phải đọc trước khi xây dựng vọng lâu (hoặc mua một lô đất có vọng lâu đã xây sẵn). Đây là những điều bạn cần biết trước khi quyết định chọn một vọng lâu trong vườn!
Vườn vọng lâu
Vườn vọng lâu - nó thực sự là gì?
Vì khái niệm này bao gồm khá nhiều tòa nhà phân bổ, trước tiên chúng ta hãy xác định chính xác những gì được bao hàm bởi khái niệm vọng lâu trong vườn. Tôi nghĩ rằng đối với nhu cầu của chúng tôi, bạn có thể sử dụng định nghĩa rằngvườn vọng lâulà:
"một cấu trúc nhẹ, thường là tác phẩm mở, được đặt trong vườn, thường là vật trang trí. Nhiệm vụ của nó là che mưa nắng. Nơi hội họp và nghỉ ngơi. (…) Hôm nay cũng là một ngôi nhà mùa hè trong vườn.
Như bạn thấy, vọng lâu có thể được định nghĩa là cả những tòa nhà nhẹ, có mái che không có tường (mái dựa vào một số cột trụ) cũng như những ngôi nhà nhỏ.
Tìm quy cách trồng cây cảnh sân vườn ở đâu?
Các quy định về việc xây dựng vọng lâu trên các lô đất chủ yếu xác định kích thước vọng lâu cho phép và khoảng cách cần thiết của vọng lâu được xây dựng từ hàng rào của lô đất. Những vấn đề này được điều chỉnh bởi Quy định GDPR, Đạo luật GDPR, Luật Xây dựng ngày 7 tháng 7 năm 1994 (tức là Tạp chí Luật học năm 2000, số 106, mục 1126, đã được sửa đổi) và Đạo luật ngày 12 tháng 1 năm 1991 về thuế và lệ phí địa phương (Tạp chí Luật học năm 2002, số 9, mục 84, đã được sửa đổi5.
Những vấn đề nào được quy định bởi các quy định của ROD?
Căn cứ § 107 của Quy định GDPR (trong đó có các chỉ dẫn chi tiết nhất về việc xây dựng vọng lâu trên các mảnh đất vườn):
- Vọng lâu trong vườn là công trình một tầng tách biệt, tạo điều kiện cho gia đình thư giãn.
- Vọng lâu có thể có tầng hầm và tầng áp mái.
- vọng lâu phải có chức năng và thẩm mỹ.
- Vọng lâu có thể có diện tích xây dựng được đo dọc theo đường viền của các bức tường bên ngoài:
1) trong các khu vườn trong giới hạn thành phố lên đến 25 m²,
2) trong các khu vườn bên ngoài thành phố giới hạn lên đến 35 m². - Nhà vọng lâu có thể có một sân thượng mở có mái che với diện tích lên đến 12 m². Diện tích của sân thượng không được tính vào diện tích xây dựng của vọng lâu, ngoại trừ phần của nó nằm dưới gác mái hoặc phía trên tầng hầm của vọng lâu.
- Vọng lâu có thể cao tới 5 mét với mái đầu hồi dốc và cao 4 mét với hình dạng mái khác.
- Chiều cao của vòm cây được đo từ mặt đất đến điểm cao nhất của mái nhà.
- Khoảng cách của vọng lâu từ ranh giới lô đất không được nhỏ hơn 3 mét.
- Nếu kế hoạch phát triển khu vườn phân bổ của gia đình chỉ rõ vị trí của vọng lâu, thành viên của Hiệp hội có nghĩa vụ xây dựng nó theo kế hoạch này.
- Vọng lâu trong các khu vườn bên ngoài giới hạn thành phố có thể được trang bị lò sưởi.
" Căn cứ § 108 của Quy định về Thanh, thành viên PZD có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản cho ban quản lý về ý định xây dựng hoặc mở rộng vọng lâu, kèm theo một bản vẽ có tính đến kích thước và vị trí của nó trong lô đất. "
Khi nào cần phải có giấy phép xây dựng vọng lâu?
Nếu chúng tôi đang xây dựng một vọng lâu theo các kích thước đã nêu ở trên, thì không cầngiấy phép xây dựng . Vấn đề này do Luật Xây dựng nêu trên quy định. Điều khoản này đọc chính xác như thế này (Chương 4, Điều 29, Mục 1, Tiểu mục 4):
Không cần giấy phép xây dựng đối với việc xây dựng vọng lâu và nhà phụ trên các lô đất trong khu vườn của nhân viên với diện tích phát triển lên đến 25 m² trong thành phố và lên đến 35 m² bên ngoài thành phố và lên đến 5 m cao đối với mái dốc và đến 4 m đối với mái bằng.
Vì vậy, Quy định ROD chỉ địnhkích thước tối đa của vọng lâuvà Đạo luật Luật Xây dựng giải phóng chúng tôi khỏi nhu cầu xin giấy phép xây dựngcho vọng lâunằm ở các kích thước này. Vì vậy, ý định xây dựng một cây cảnh chỉ được thông báo bằng văn bản cho Ban quản trị Vườn.
Thuế xây dựng vọng lâu
Vẫn còn các vấn đề về thuế, được điều chỉnh bởi đạo luật nêu trên về thuế và phí địa phương. Những vấn đề này đã được GS. Leonard Etel từ Khoa Luật của Đại học Bialystok (trích dẫn từ Polska.pl), người viết như sau:
vọng lâu phân bổ không có móng không phải là tòa nhà theo nghĩa của Đạo luật về thuế và phí địa phương. Do đó, chúng không phải chịu thuế. Trong trường hợp này, chủ sở hữu của các vườn cây (mà họ luôn luôn là người làm vườn) không phải thực hiện bất kỳ động thái hoặc báo cáo bất kỳ điều gì. Khi vọng lâu có móng thì khác. Sau đó, chủ sở hữu phân bổ có nghĩa vụ nộp thông tin về tòa nhà thuộc sở hữu của mình cho văn phòng xã thích hợp và hiển thị vọng lâu là miễn thuế.
Hậu quả của việc vượt quá kích thước cho phép của vọng lâu
" Có thể bạn đang tự hỏi mình một câu hỏi: điều gì sẽ xảy ra nếu tôi xây một vọng lâu vượt quá kích thước cho phép? Vấn đề này cũng gặp phải đối với những người muốn sở hữu một lô đất mà trên đó một vọng lâu quá khổ như vậy đã được xây dựng. Những hậu quả có thể đe dọa bạn được bao gồm trong lời khuyên pháp lý được đăng trên trang web PZD: "
" (…) xây dựng một đối tượng trên một cốt truyện vi phạm các quy định của POD có liên quan đến những hậu quả tiêu cực có tính chất gấp ba lần đối với người vẽ. Trước hết, một thành viên của Hiệp hội có nghĩa vụ loại bỏ bất kỳ vi phạm nào được xác định bởi ban quản lý khu vườn, và thậm chí tháo dỡ vọng lâu mở rộng, nếu các vi phạm không thể được xóa bỏ bằng bất kỳ cách nào khác. Trong trường hợp không tuân thủ lệnh này, chủ sở hữu lô đất có thể bị tước tư cách thành viên và quyền sử dụng lô đất. Thứ hai, việc xây dựng vật thể lớn hơn yêu cầu trên lô đất cần phải có giấy phép xây dựng.Việc xây dựng một công trình tương tự mà không có giấy phép như vậy được coi là có giấy phép xây dựng và đi kèm với các biện pháp trừng phạt cụ thể do cơ quan giám sát xây dựng đưa ra - bao gồm cả việc phá dỡ công trình. Thứ ba, một tòa nhà được xây dựng trên một lô đất trong khu vườn phân lô vi phạm các quy định GDPR là một tòa nhà theo nghĩa của các quy định về thuế nếu nó được gắn vĩnh viễn với mặt đất, được ngăn cách với không gian bằng các vách ngăn, và có nền móng và một mái nhà; một đối tượng như vậy phải chịu thuế bất động sản. Người đóng thuế cho một tòa nhà như vậy sẽ là chủ sở hữu của nó, tức là chủ sở hữu phân bổ. "
Như bạn thấy, việc xây dựng hoặc muavọng lâu vườnkhông đạt tiêu chuẩn quy định là không đáng, vì nó có thể khiến chúng ta gặp một số khó khăn và tốn kém, và trong trường hợp xấu nhất, mất một vọng lâu như vậy.
