Chuyển đất nông nghiệp thành đất xây dựnglà cách ngày càng được thực hiện nhiều hơn để có được đất xây nhà rẻ hơn. Một mảnh đất nông nghiệp thậm chí có thể rẻ hơn gấp đôi so với một mảnh đất xây dựng! Tuy nhiên, trước tiên, bạn sẽ cần phải hoàn thành một số thủ tục và kiên nhẫn, bởi vì toàn bộ quá trình có thể mất một lúc. Xemtốn bao nhiêu tiền để chuyển đổi một khu đất nông nghiệp thành một khu đất xây dựng , những thủ tục nào phải hoàn thành và thời gian có thể mất bao lâu. Đây là hướng dẫn từng bướccách chuyển mảnh đất nông nghiệp thành mảnh đất xây dựng
Chuyển một khu đất nông nghiệp thành một khu đất xây dựng - còn một chặng đường dài từ việc mua một khu đất nông nghiệp đến việc chuyển đổi nó thành một khu đất xây dựng
Tại sao hiện nay việc chuyển đổi một khu đất nông nghiệp thành một khu đất xây dựng lại dễ dàng hơn?
Với việc sửa đổi đạo luật định hình hệ thống nông nghiệp (Tạp chí Luật học số 110, mục 725), ngày 8 tháng 7 năm 2010đất nông nghiệp đã trở nên dễ kinh doanh hơnĐiều này là tin tốt cho tất cả những ai không liên quan đến nông nghiệp, nhưng quan tâm đếnthu hồi các mảnh đất nông nghiệp để chuyển chúng thành các mảnh đất xây dựng
"Cho đến nay, Cơ quan Sở hữu Nông nghiệp (ANR) có quyền ưu tiên mua tất cả các bất động sản nông nghiệp, bất kể kích thước của chúng - ngay cả những bất động sản dưới 1 ha. Nó không chỉ áp dụng cho các giao dịch giữa nông dân. Trong năm 2009, theo dữ liệu, APA chỉ sử dụng đặc quyền này 16 lần trong tổng số 592.000.
- Bây giờ, nhờ sửa đổi, APA vẫn giữ quyền định đoạt trước, nhưng chỉ liên quan đến đất nông nghiệp trên 5 ha. Trên thực tế, điều này có nghĩa làchúng tôi có thể mua đất lên đến 5 ha mà không cần ký hợp đồng sơ bộ và chúng tôi không phải có sự chấp thuận của Cơ quan Wojciech Rutowicz, giám đốc dự án từ ES Polska, giải thích: Đây là một tin vui cho những người nghĩ về việcmua một mảnh đất nông nghiệp và chuyển nó thành một mảnh đất xây dựng "
Trước khi bạn mua một mảnh đất nông nghiệp, hãy kiểm tra kế hoạch phát triển không gian
Trước khi mua lô đất đã chọn, hãy kiểm tra kỹ tất cả thông tin về lô đất đótại Văn phòng xã. Điều quan trọng nhất là quy hoạch phát triển không gian, nó là một hành động của luật pháp địa phương xác định phạm vi của lô đất. Nếu xã không có kế hoạch phát triển cập nhật, vấn đề sẽ trở nên phức tạp hơn và nguy cơ đầu tư sai sẽ tăng lên. Chủ yếu là vì chúng ta không biết mục đích của cốt truyện sẽ là gì trong tương lai, chẳng hạn như nó có thể khiến nó không được xây dựng trên đó. Cũng có nguy cơ đường tránh hoặc đường dây cao áp chạy gần đó.
Trong trường hợp không có kế hoạch phát triển không gian, bạn phải xin quyết định phân vùng Đơn được nộp cho xã trưởng, thị trưởng hoặc chủ tịch thành phố. Theo quy định, lô đất phải đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định: tiếp cận trực tiếp với đường công cộng, khả năng kết nối tòa nhà với các phương tiện truyền thông, tức là mạng lưới cấp nước, thoát nước, khí đốt và điện.
Một điều kiện khác là như vậy -gọi là khu phố tốt, có nghĩa làlô đất nằm trong vùng lân cận phải được phát triển hoặc các điều kiện xây dựng đã được ban hành cho nóMột lô đất lân cận - theo nghĩa của các quy định, là một trong đó có đường biên giới chung với đất mà chúng tôi định mua. Nếu không đúng như vậy - chúng tôi sẽ không nhận được các điều kiện xây dựng và do đó, giấy phép xây dựng!
Việc chuyển đổi một khu đất nông nghiệp thành một khu đất xây dựng cần nhiều thủ tục
Làm thế nào để biến một khu đất nông nghiệp thành một khu đất xây dựng?
"Để xây nhà trên đất nông nghiệp, trước hết phải tách thửa. Và chúng ta chỉ có thể khử nông nghiệp khi có kế hoạch phát triển không gian. Đa dạng hóa bao gồm việc thay đổi mục đích của lô đất từ nông nghiệp sang xây dựng , trong quy hoạch phát triển không gian của địa phương. Để xóa đất nông nghiệp,bạn cần phải nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đấtHãy nhớ rằng hồ sơ đã đầy đủ và bao gồm xác định chính xác vị trí lô đất. Người ta cũng nên mô tả mục đích mà lô đất được dự định, ví dụ: một gia đình, nhiều gia đình, nhà ở dịch vụ. Bức thư được gửi đến chủ tịch xã, thị trưởng hoặc chủ tịch thành phố, và việc kiểm tra nó là miễn phí.
Tuy nhiên, nhược điểm là không có thời hạn xác định rõ ràng mà xã có nghĩa vụ xem xét đơn và tính đến những thay đổi trong kế hoạch phát triển không gian.Nếu ai đó muốn xây một ngôi nhà nhanh chóng, thì việc chuyển một khu đất nông nghiệp thành một khu đất xây dựng không phải là một ý kiến hay. Wojciech Rutowicz nói. Kể từ tháng 1 năm 2009, đất nông nghiệp của tất cả các loại, nằm trong địa giới hành chính của thành phố, đã bị cấm nông nghiệp theo luật. Tương tự, theo sửa đổi của Đạo luật Bảo vệ đất nông nghiệp và đất lâm nghiệp, thủ tục được đơn giản hóa bao gồm đất ở các vùng nông thôn, nhưng chỉ từ các loại IV đến VI. Trong các trường hợp khác, cần phải nộp đơn. "
Loại trừ đất sản xuất nông nghiệp
Sau khi xã đồng ý xóa bỏ nông nghiệp, bước tiếp theo là nộp đơn lên Cục Trắc địa hoặc Quản lý Bất động sản về việc cấm khai thác đất đai oloại trừ đất khỏi sản xuất nông nghiệpĐiều này áp dụng đối với đất có chất lượng tốt từ I đến III, đất có chất lượng kém không yêu cầu loại trừ. Với mục đích này, cần phải làm quen với việc phân loại đất của khoa học đất, trong đó phân loại định giá của việc sử dụng nông nghiệp được thể hiện. Hãy nhớ rằngtrong đơn xin miễn trừ đất sản xuất nông nghiệp phải được đính kèm :
- văn bản xác nhận quyền sở hữu (chứng thư công chứng hoặc bản trích lục sổ đăng ký thế chấp đất đai),
- trích từ quy hoạch phát triển đất,
- bản trích lục địa chính kèm theo bản sao bản đồ địa chính,
- một bản đồ có sơ đồ với kế hoạch phát triển và đánh dấu khu vực cần được loại trừ khỏi sản xuất nông nghiệp và sự cân bằng của khu vực.
Chỉ sau khi nhận được quyết định tích cực, bạn mới có thể xin giấy phép xây dựng.
Chuyển đất nông nghiệp thành đất xây dựng thì tốn bao nhiêu tiền?
Cùng với việc chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang xây dựng, chúng tôi sẽ phải nộp một khoản phíThông thường, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích phi nông nghiệp ở kế hoạch phát triển của địa phương gắn liền với sự gia tăng giá trị của một khu đất nhất định. Trong tình huống này,xã có thể yêu cầu cái gọi là phí lập kế hoạchKhoản phí như vậy nên được quy định trong kế hoạch phát triển, tuy nhiên, nó không được vượt quá 30% giá trị gia tăng của bất động sản.
Không bao gồm đất sản xuất nông nghiệp làm nhà ở cho một hộ gia đìnhchỉ miễn phí trong trường hợp giao đất có diện tích đến 500 m². Nếu không, phí sẽ được xác định riêng lẻ và sẽ phụ thuộc vào loại đất trên lô đất và diện tích của nó. Ngoài khoản phí một lầnđối với việc loại trừ vĩnh viễn đất khỏi sản xuất nông nghiệp, còn phải nộp phí hàng năm
Nhà ở môi trường sống - lựa chọn dễ dàng hơn
Giải pháp này chủ yếu dành cho nông dân, vìphát triển môi trường sống có liên quan đến việc điều hành trang trạiPhát triển môi trường sống có thể bao gồm một tòa nhà dân cư và các tòa nhà trang trại. Nếu bạn không đáp ứng các điều kiện luật định để trở thành một nông dân, sau khi bạn có được đất đó, bạn phải nông nghiệp nó để xây dựng một ngôi nhà. Trong trường hợp này, trước khi chúng tôi ký hợp đồng sơ bộ với nông dân, anh ta nên có các điều kiện phát triển. Người nông dân sau đó xin giấy phép xây dựng.
